К нам поступил интересный вопрос о порядке расторжения договора найма. И чем вообще договор найма отличается от договора аренды недвижимого имущества. Часто при сдаче квартиры используют конструкцию договора аренды, а не найма, именно из-за недостатков договора найма для собственника жилья, предусмотренных законом.
По закону договор найма заключается при передаче во временное владение и пользование жилого помещения. Но предмет договора аренды шире, и в нем предусмотрены более льготные условия для арендодателя. По своей сути, договор найма больше защищает нанимателя, чем собственника недвижимости (нанимателя нельзя будет выгнать зимой на мороз).
Важное условие: если, заключив договор аренды на вашу квартиру, вы в договоре можете указать, что вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца до даты расторжения (или за иной срок, если ваш договор был заключен на неопределенный срок). То, заключив договор найма, вы сможете расторгнуть договор досрочно только через суд, даже если вам не платят, или нарушают договор. И даже если есть риск разрушения или порчи жилого помещения. А суды у нас рассматривают дела очень неспешно.
Поэтому конструкция договора найма не подходит для сдачи жилых квартир в аренду. Скорее всего, она подойдет для сдачи апартаментов в жилом комплексе или для сдачи социального жилья, где люди живут годами.
Если вы сдаете в аренду вашу квартиру, доставшуюся от бабушки, или на которую вы заработали своим трудом, то в этом случае рекомендуем использовать конструкцию договора аренды.
По закону договор найма заключается при передаче во временное владение и пользование жилого помещения. Но предмет договора аренды шире, и в нем предусмотрены более льготные условия для арендодателя. По своей сути, договор найма больше защищает нанимателя, чем собственника недвижимости (нанимателя нельзя будет выгнать зимой на мороз).
Важное условие: если, заключив договор аренды на вашу квартиру, вы в договоре можете указать, что вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца до даты расторжения (или за иной срок, если ваш договор был заключен на неопределенный срок). То, заключив договор найма, вы сможете расторгнуть договор досрочно только через суд, даже если вам не платят, или нарушают договор. И даже если есть риск разрушения или порчи жилого помещения. А суды у нас рассматривают дела очень неспешно.
Поэтому конструкция договора найма не подходит для сдачи жилых квартир в аренду. Скорее всего, она подойдет для сдачи апартаментов в жилом комплексе или для сдачи социального жилья, где люди живут годами.
Если вы сдаете в аренду вашу квартиру, доставшуюся от бабушки, или на которую вы заработали своим трудом, то в этом случае рекомендуем использовать конструкцию договора аренды.
