Перспектива установления платной парковки на всех улицах вокруг дома начала пугать соседей нашего дома. При этом, никто не хотел взять на себя важнейшую и самую главную функцию – объединить жителей, созвать собрание для сбора подписей и самое главное – собрать денежные средства на установку шлагбаума.
Я решила, что надо создать чат жителей, где можно узнать их мнение, познакомиться с соседями, и сообща решить важный вопрос. Для продвижения чата я написала объявление
с qr-кодом, по которому можно было бы зайти в чат в Telegram. Объявление несколько раз было сорвано. Тогда я решила не останавливаться при первых возникших препятствиях, и развесить объявления заново. Постепенно, в чат стали собираться люди и даже появилась инициативная группа жильцов. И тут я сделала самую главную ошибку – сказала в чате, что я юрист. И меня тут же назначили главной по сбору документов и оформлению всего. При этом, мнения жителей сильно различались. Одни хотели побыстрее установить шлагбаум, не запрашивая какие-либо согласования. Другие хотели, чтобы шлагбаум каким-то образом выгнал неугодных соседей со двора и решил проблемы с машинами, которые давно стоят и мешают остальным жителям парковаться. Третьи хотели убрать парковку совсем и жарить барбекю на зеленой площадке возле дома, любуюсь проезжающими мимо них машинами. Отбиваясь от разных комментариев, сохраняя выдержку юриста, участвующего в сложных судебных заседаниях, я убедила жителей, что надо созывать собрание.
Юридически, путь казался прямым и простым. Если у вас нет практики по какому-либо вопросу, но вы юрист, то вы всегда можете изучить любой вопрос. Я начала с изучения Постановления Правительства Москвы от 02.07.2013 № 428-ПП "О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве" (если вам нужна была ссылка на документ, ловите). В нем указан четкий порядок действий: провести общее собрание собственников помещений, подготовить проект установки шлагбаума, представить документы в совет депутатов муниципального округа, получить субсидию, установить шлагбаум.
На бумаге все выглядело гладко и просто. А на практике все было не так. Я созвала собрание, нашла инициативную группу, установила месяц на сбор подписей, разложив бюллетени по почтовым ящикам (благо, добрые соседи помогли мне их распечатать). Сначала инициативные жители, которые хотели установить шлагбаум немедленно, быстро все подписывали и подавали. Потом, очередь дошла до неинициативных жителей. Оказалось, что более половина квартир в доме сдается, кто-то не живет, кому-то всё равно. И сбор подписей, казавшийся довольно простым, превратился в поход по квартирам и разговор с каждым жителем дома. После работы, оставив своего маленького ребенка с папой, я с соседями 2 недели ходила по квартирам. Обходить 22 этажный дом приходилось несколько раз, потому что не все открывали квартиры. Я была рада, что у нас не комплекс домой из 1000 квартир, а всего лишь один дом.
Многие жильцы говорили какие-то не понятно откуда взявшиеся слухи о том, что все, кто не подпишут, лишатся доступу к шлагбауму (хотя я много раз в чате писала, что это незаконно, и нам такое никто не согласует). Потом говорили, что мы мошенники, которые собирают паспортные данные, поэтому мы вам их не дадим, а подпись поставим. Приходилось объяснять, что такие бюллетени не будут считаться действительными, потому что мы никогда не докажем, что аноним проголосовал за какую-то квартиру. Неизвестно, откуда вообще были такие слухи, но времени выяснять их источник у инициативной группы не было.
История закончилась хорошо: подписи собрали, шлагбаум согласовали и все установили. На каждом этапе событий от инициативной группы уходили люди, потому что заниматься бесплатным трудом желающих не особо можно найти.
Итог истории: электронное собрание – благо (проект «Электронный дом» https://ed.mos.ru). В нем сразу идет проверка подписей, и жители могут не бояться, что их паспортные данные утащат мошенники. Но чтобы собрать всех жителей в электронном доме, надо точно также ходить по квартирам и агитировать, а пока совершать подвиги, желающих уже нет.
С помощью объявлений мы с соседями пока смогли привлечь 30 человек. Если у вас есть благополучные истории проведения общих собраний с помощью проекта «Электронный дом», напишите, пожалуйста.
Часть 2
По просьбе трудящихся дополняем статью о том, как мне удалось установить шлагбаум в своем дворе.
Самое главное, с чего надо начать: проверить, можно ли установить шлагбаум на вашей территории (начать с проекта межевания территории, можете поискать в интернете). Шлагбаум не должен перекрывать выезд (заезд) соседних домов или муниципальных объектов. Если шлагбаум будет находится на территории двух домов, тогда общее собрание собственников многоквартирного дома надо проводить в двух домах.
В Москве порядок согласования установки шлагбаума регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 № 428-ПП «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».
Для начала вам нужно собрать инициативную группу, которая сможет провести общее собрание. Мы проводили собрание «в бумажном виде», поэтому рассказываю про него. По вопросу электронной формы почему-то у жителей дома было много домыслов, вплоть до «электронного концлагеря». Сам порядок проведения собрания регулируется ст. 44-47 Жилищного кодекса Российской Федерации. Уведомляли жителей мы путем развешивания объявлений в доме и с помощью писем в почтовых ящиках (с бюллетенями для голосования). Также бюллетени можно было получить у консьержа. Проведение собрания – это был самый тяжелый процесс. Надо проверять бюллетени, чтобы люди их корректно заполняли.
Перед проведением собрания мы запрашивали в управляющей компании информацию по дому (чтобы провести голосование надо знать доли каждой квартиры в общем имуществе дома – для определения «веса» в голосовании). Попросите жителей информацию о доли не заполнять, так как они неправильно ее заполняют, у них нет корректной информации. Лучше после собирания бюллетеней заполнить их ручкой в соответствии с информацией, полученной от управляющей компании. Не забудьте в протоколе собрания указать ответственное лицо, которое будет подавать документы в совет депутатов, получать субсидию и собирать средства для установки шлагбаума (и оплачивать его соответственно). Обратите внимание, совет депутатов просит собрать 2/3 голосов собственников многоквартирного дома.
Проект межевания территории мы нашли в интернете (на кадастровом плане). Поскольку он огромный, его можно сдать на флэшке, приложив к документам, а часть распечатать.
План установки шлагбаума мы заказывали у компании, которая занимается установкой шлагбаума. Он обязателен для рассмотрения советом депутатов.
Не забудьте после проведения собрания вывесить информацию о результатах в общем холле многоквартирного дома.
Вопрос о согласовании установки шлагбаума советом депутатов оповещается публично (либо на их сайте, либо в соц сетях). Нас уведомили по телефону о дате проведения собрания. Оно всегда проводится в рабочий день, поэтому уполномоченное лицо должно быть к нему готово.
После того, как мы установили шлагбаум, мы запросили субсидию (получение субсидии – отдельный процесс, который занял несколько месяцев и парочку жалоб).
Я решила, что надо создать чат жителей, где можно узнать их мнение, познакомиться с соседями, и сообща решить важный вопрос. Для продвижения чата я написала объявление
с qr-кодом, по которому можно было бы зайти в чат в Telegram. Объявление несколько раз было сорвано. Тогда я решила не останавливаться при первых возникших препятствиях, и развесить объявления заново. Постепенно, в чат стали собираться люди и даже появилась инициативная группа жильцов. И тут я сделала самую главную ошибку – сказала в чате, что я юрист. И меня тут же назначили главной по сбору документов и оформлению всего. При этом, мнения жителей сильно различались. Одни хотели побыстрее установить шлагбаум, не запрашивая какие-либо согласования. Другие хотели, чтобы шлагбаум каким-то образом выгнал неугодных соседей со двора и решил проблемы с машинами, которые давно стоят и мешают остальным жителям парковаться. Третьи хотели убрать парковку совсем и жарить барбекю на зеленой площадке возле дома, любуюсь проезжающими мимо них машинами. Отбиваясь от разных комментариев, сохраняя выдержку юриста, участвующего в сложных судебных заседаниях, я убедила жителей, что надо созывать собрание.
Юридически, путь казался прямым и простым. Если у вас нет практики по какому-либо вопросу, но вы юрист, то вы всегда можете изучить любой вопрос. Я начала с изучения Постановления Правительства Москвы от 02.07.2013 № 428-ПП "О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве" (если вам нужна была ссылка на документ, ловите). В нем указан четкий порядок действий: провести общее собрание собственников помещений, подготовить проект установки шлагбаума, представить документы в совет депутатов муниципального округа, получить субсидию, установить шлагбаум.
На бумаге все выглядело гладко и просто. А на практике все было не так. Я созвала собрание, нашла инициативную группу, установила месяц на сбор подписей, разложив бюллетени по почтовым ящикам (благо, добрые соседи помогли мне их распечатать). Сначала инициативные жители, которые хотели установить шлагбаум немедленно, быстро все подписывали и подавали. Потом, очередь дошла до неинициативных жителей. Оказалось, что более половина квартир в доме сдается, кто-то не живет, кому-то всё равно. И сбор подписей, казавшийся довольно простым, превратился в поход по квартирам и разговор с каждым жителем дома. После работы, оставив своего маленького ребенка с папой, я с соседями 2 недели ходила по квартирам. Обходить 22 этажный дом приходилось несколько раз, потому что не все открывали квартиры. Я была рада, что у нас не комплекс домой из 1000 квартир, а всего лишь один дом.
Многие жильцы говорили какие-то не понятно откуда взявшиеся слухи о том, что все, кто не подпишут, лишатся доступу к шлагбауму (хотя я много раз в чате писала, что это незаконно, и нам такое никто не согласует). Потом говорили, что мы мошенники, которые собирают паспортные данные, поэтому мы вам их не дадим, а подпись поставим. Приходилось объяснять, что такие бюллетени не будут считаться действительными, потому что мы никогда не докажем, что аноним проголосовал за какую-то квартиру. Неизвестно, откуда вообще были такие слухи, но времени выяснять их источник у инициативной группы не было.
История закончилась хорошо: подписи собрали, шлагбаум согласовали и все установили. На каждом этапе событий от инициативной группы уходили люди, потому что заниматься бесплатным трудом желающих не особо можно найти.
Итог истории: электронное собрание – благо (проект «Электронный дом» https://ed.mos.ru). В нем сразу идет проверка подписей, и жители могут не бояться, что их паспортные данные утащат мошенники. Но чтобы собрать всех жителей в электронном доме, надо точно также ходить по квартирам и агитировать, а пока совершать подвиги, желающих уже нет.
С помощью объявлений мы с соседями пока смогли привлечь 30 человек. Если у вас есть благополучные истории проведения общих собраний с помощью проекта «Электронный дом», напишите, пожалуйста.
Часть 2
По просьбе трудящихся дополняем статью о том, как мне удалось установить шлагбаум в своем дворе.
Самое главное, с чего надо начать: проверить, можно ли установить шлагбаум на вашей территории (начать с проекта межевания территории, можете поискать в интернете). Шлагбаум не должен перекрывать выезд (заезд) соседних домов или муниципальных объектов. Если шлагбаум будет находится на территории двух домов, тогда общее собрание собственников многоквартирного дома надо проводить в двух домах.
В Москве порядок согласования установки шлагбаума регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 № 428-ПП «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».
Для начала вам нужно собрать инициативную группу, которая сможет провести общее собрание. Мы проводили собрание «в бумажном виде», поэтому рассказываю про него. По вопросу электронной формы почему-то у жителей дома было много домыслов, вплоть до «электронного концлагеря». Сам порядок проведения собрания регулируется ст. 44-47 Жилищного кодекса Российской Федерации. Уведомляли жителей мы путем развешивания объявлений в доме и с помощью писем в почтовых ящиках (с бюллетенями для голосования). Также бюллетени можно было получить у консьержа. Проведение собрания – это был самый тяжелый процесс. Надо проверять бюллетени, чтобы люди их корректно заполняли.
Перед проведением собрания мы запрашивали в управляющей компании информацию по дому (чтобы провести голосование надо знать доли каждой квартиры в общем имуществе дома – для определения «веса» в голосовании). Попросите жителей информацию о доли не заполнять, так как они неправильно ее заполняют, у них нет корректной информации. Лучше после собирания бюллетеней заполнить их ручкой в соответствии с информацией, полученной от управляющей компании. Не забудьте в протоколе собрания указать ответственное лицо, которое будет подавать документы в совет депутатов, получать субсидию и собирать средства для установки шлагбаума (и оплачивать его соответственно). Обратите внимание, совет депутатов просит собрать 2/3 голосов собственников многоквартирного дома.
Проект межевания территории мы нашли в интернете (на кадастровом плане). Поскольку он огромный, его можно сдать на флэшке, приложив к документам, а часть распечатать.
План установки шлагбаума мы заказывали у компании, которая занимается установкой шлагбаума. Он обязателен для рассмотрения советом депутатов.
Не забудьте после проведения собрания вывесить информацию о результатах в общем холле многоквартирного дома.
Вопрос о согласовании установки шлагбаума советом депутатов оповещается публично (либо на их сайте, либо в соц сетях). Нас уведомили по телефону о дате проведения собрания. Оно всегда проводится в рабочий день, поэтому уполномоченное лицо должно быть к нему готово.
После того, как мы установили шлагбаум, мы запросили субсидию (получение субсидии – отдельный процесс, который занял несколько месяцев и парочку жалоб).
